Thị trường bất động sản 'hạ nhiệt'

Theo đó, từ cuối quý II, thanh khoản tiếp tục xu hướng đi xuống, tỷ lệ hấp thụ thấp. Cụ thể, cả nước ghi nhận khoảng 100.005 giao dịch bất động sản thành công, chỉ bằng 71,5% so với quý I/2026 và 63,7% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có 26.567 giao dịch thành công, bằng 86,1% quý trước và 77,1% so với cùng kỳ năm 2025.

Diễn biến đáng chú ý khác là mặt bằng giá bất động sản bắt đầu có dấu hiệu điều chỉnh sau thời gian dài tăng cao. Trong quý II, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp giảm so với quý I. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình quân khoảng 123 triệu đồng/m2, trong khi tại TPHCM khoảng 108 triệu đồng/m2.

Tương tự căn hộ, thị trường đất nền trong quý II cũng bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời gian tăng giá kéo dài. Giá đất nền giảm khoảng 2-3% so với quý I, chủ yếu trên thị trường thứ cấp.

Bộ Xây dựng cho biết giá rao bán đất nền bình quân trên cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống còn khoảng 40 triệu đồng/m2. Tại TPHCM, giá giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m2.

Giá chuyển nhượng tại nhiều dự án giảm phổ biến 3-6% so với quý trước, đặc biệt ở những sản phẩm có giá trị lớn hoặc chịu áp lực bán ra.

Dù giá điều chỉnh, Bộ Xây dựng đánh giá các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý hoàn chỉnh vẫn duy trì thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung.

Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chủ yếu khiến giá và thanh khoản đất nền giảm là thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao, trong khi nhà đầu tư có xu hướng chuyển sang các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và có tiềm năng khai thác ổn định...